一、項目名稱：蕪湖數字經濟產業園15#樓出租

二、招租人：蕪湖遠卓數字產業園建設運營有限公司

三、招租內容

（一）基本情況

蕪湖數字經濟產業園位于蕪湖火車站東廣場旁，項目占地約238畝，規劃總建筑面積約49.42萬㎡，21幢單體建筑內，布局了研發辦公樓、產業孵化中心、企業服務中心、數字展廳、會展中心、高端商務酒店及餐飲娛樂等商業配套。現通過公開招租方式選取15#（以下簡稱“出租標的”）承租人，招租面積約1000㎡（以竣工交付后實測為準）。

1.項目情況：意向承租人在參與競租前應自行查勘出租標的，了解出租標的水、電、燃氣、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，一旦參與競租即視為意向承租人對出租標的情況無異議，由此產生的投資風險自行承擔，與招租人無關。

2.項目交割：承租人在簽訂《房屋租賃合同》后，按照出租標的移交日現狀與招租人辦理出租標的移交；承租人應配合辦理房產移交手續，無正當理由不接受的，即視同招租人已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租人未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租人承擔，與招租人無關。出租標的在移交之日前的水、電、天然氣、物業等相關費用由招租人承擔，移交后的水、電、天然氣、物業等相關費用由承租人承擔。

3.進場裝修要求：合同簽訂后，承租人對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經招租人審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

（二）租賃業態

以咖啡館為主要經營業態，可附帶輕餐飲、書吧、文創產品銷售等業態，不得擅自改變經營用途。

（三）租賃期限

1.租賃期限五年，自出租標的實際竣工交付之日起計算。

2.裝修寬限期6個月，該期間不計租金，計入本次租賃期限，但不免除承租人按照《房屋租賃合同》約定應當承擔的相關責任和義務。

（四）租金控制底價

本次出租標的的租金支付采用托底租金+營收分成方式，出租標的五年托底租金評估價為910920元，托底租金按照年租金遞增的模式，其中前三年按15元/平方米/月標準，后兩年每年在上一年度標準基礎上遞增2%，(實際每年托底租金金額按照最終成交價與評估價的比例以及出租標的的實測面積相應調整），運營期間招租人收取的營收分成比例為7%。

四、意向承租人的資格條件

（一）主體資質：具有獨立法人資格，經營范圍含餐飲服務（咖啡、飲品或輕食相關）。

（二）裝修投入：意向承租人承諾投入咖啡館設備費用不得低于50萬元，咖啡館硬裝改造費用不低于550萬，裝修設計方案需經招租人批準后方可進行施工。

（三）運營模式：意向承租人成功競拍后須負責出具運營方案及項目建設完成后的全部運營工作。招租人有權對項目建設、運營情況進行全面的監督，派駐高級管理人員，并聘請第三方開展年度審計或不定期突擊審計，費用由意向承租人承擔。

五、公告、報名和競價

（一）公告時間： 2025年9月15日起至2025年9月19日止。

（二）報名截止時間： 2025年9月19日下午16:30止。

（三）報名材料

1.公司營業執照；

2.法定代表人身份證明及授權委托書；

3.法定代表人及授權人身份證復印件；

4.意向承租報名表；

5.保證金繳費的回單憑證。

意向承租人應于報名截止時間前現場遞交報名材料，本次招租只接受紙質文件，意向承租人須在報名材料每頁加蓋公章，密封后遞交。

承租人需在報名前繳納保證金。

（四）競拍方式：報名截止后，如出租標的只征集到一個符合條件的意向承租人，無需公開競價，按本公告租金標準直接成交。如出租標的征集到兩個及以上符合條件的意向承租人，將采取現場競價（多輪報價）的交易方式，競價為租金托底租金，分成比例不變，競價過程中的加價幅度為每次加5000元（以本公告公開的托底租金底價為基礎），價高者得。

六、交易保證金的交納要求及處理

（一） 交易保證金：50000元；

意向承租人應于報名截止日16：30前，將交易保證金足額交納至承租人指定的結算資金賬戶（以實際到賬時間為準），否則視為放棄資格。

開戶單位：蕪湖遠卓數字產業園建設運營有限公司

開戶銀行：交通銀行股份有限公司蕪湖分行營業部

賬號：3420 0600 1013 0003 4471 4

（二）交易保證金處理：

意向承租人一旦繳納交易保證金，即被視為認可本條并自愿遵守。

轉為租賃保證金：意向承租人在競價后被確定為承租人的，自《成交確認書》簽訂之日起，交易保證金自動轉為承租人支付《房屋租賃合同》的租賃保證金。

退還交易保證金：競價結束后，除被確定為承租人以外的意向承租人，招租人將無息退還其交納的交易保證金。

扣除交易保證金：非招租人原因，意向承租人在被確定為承租人后15個工作日內未與招租人簽訂《房屋租賃合同》的，招租人不予退還交易保證金，并作為違約金扣除，且招租人將取消該承租人的承租資格；交易保證金不足以彌補招租人損失的，招租人有權繼續追償。

本次公開招租內容最終解釋權歸蕪湖遠卓數字產業園建設運營有限公司所有。

七、聯系人及聯系方式

聯系人：焦經理

聯系電話：0553-5991472

意向承租報名表.xls