一、項(xiàng)目名稱：蕪湖神山智谷3#樓出租

二、招租人：蕪湖遠(yuǎn)卓數(shù)字產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司

三、招租內(nèi)容

（一）基本情況

蕪湖神山智谷位于蕪湖火車站東廣場(chǎng)旁，項(xiàng)目占地約238畝，規(guī)劃總建筑面積約49.42萬㎡，21幢單體建筑內(nèi)，布局了研發(fā)辦公樓、產(chǎn)業(yè)孵化中心、企業(yè)服務(wù)中心、數(shù)字展廳、會(huì)展中心、高端商務(wù)酒店及餐飲娛樂等商業(yè)配套。現(xiàn)通過公開招租方式選取3#（以下簡(jiǎn)稱“出租標(biāo)的”）承租人，招租面積約4645㎡（以竣工交付后實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），其中包含3#一層大堂359㎡、三樓524㎡、十三層1881㎡、十四層1881㎡。

1.項(xiàng)目情況：意向承租人在參與競(jìng)租前應(yīng)自行查勘出租標(biāo)的，了解出租標(biāo)的水、電、燃?xì)狻⑾馈⒅苓叚h(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，一旦參與競(jìng)租即視為意向承租人對(duì)出租標(biāo)的情況無異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與招租人無關(guān)。

2.項(xiàng)目交割：承租人在簽訂《房屋租賃合同》后，按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與招租人辦理出租標(biāo)的移交；承租人應(yīng)配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，無正當(dāng)理由不接受的，即視同招租人已按期完成出租標(biāo)的的移交；自出租標(biāo)的移交之日起，因承租人未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的房屋損毀、滅失，造成第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租人承擔(dān)，與招租人無關(guān)。出租標(biāo)的在移交之日前的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由招租人承擔(dān)，移交后的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

3.進(jìn)場(chǎng)裝修要求：合同簽訂后，承租人對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修時(shí)，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對(duì)外立面改造、增擴(kuò)設(shè)施、改造墻體等必須經(jīng)招租人審查同意后方可施工，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）租賃業(yè)態(tài)

連鎖品牌酒店，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為中國(guó)中高端連鎖酒店市場(chǎng)占有率前十名酒店，知名入駐酒店檔次不低于四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)或不低于Frost&Sulivan分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的中高端級(jí)別，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途。

（三）租賃期限

1.租賃期限10年，自出租標(biāo)的實(shí)際竣工交付之日起計(jì)算。

2.裝修寬限期6個(gè)月，該期間不計(jì)租金，計(jì)入本次租賃期限，但不免除承租人按照《房屋租賃合同》約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

（四）租金控制底價(jià)

本項(xiàng)目租賃期為10年，第1—2年租金控制底價(jià)為26元/平方米/月，以后年度每?jī)赡赀f增6%。十年租金總底價(jià)為16339001.2元。

四、意向承租人的資格條件

（一）主體資質(zhì)：報(bào)名企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍須包含酒店管理資質(zhì)。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為中國(guó)中高端連鎖酒店市場(chǎng)占有率前十名酒店，知名入駐酒店檔次不低于四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)或不低于Frost&Sulivan分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的中高端級(jí)別。

（二）裝修投入：出租標(biāo)的為科研用地，承租人需自行承擔(dān)出租標(biāo)的的裝修設(shè)計(jì)與施工工作，裝修標(biāo)準(zhǔn)需嚴(yán)格遵循品牌酒店的品牌規(guī)范和國(guó)家及地方相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。承租人裝修方案需提前報(bào)招租人審核備案。裝修過程中，承租人需接受招租人的合理監(jiān)督與管理，確保施工安全、文明施工，不得損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。裝修完成后，承租人需自行按照規(guī)定辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，驗(yàn)收合格后方可正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)。在裝修范圍內(nèi)，需在 3 層增設(shè)健身房，該健身房為 3# 公寓專屬公共配套設(shè)施。3 層健身房對(duì) 3# 公寓住戶免費(fèi)開放使用，不得向 3# 公寓住戶收取費(fèi)用或限制其合理使用權(quán)益。

（三）運(yùn)營(yíng)模式：意向承租人成功競(jìng)拍后須負(fù)責(zé)出具運(yùn)營(yíng)方案及項(xiàng)目建設(shè)完成后的全部運(yùn)營(yíng)工作。招租人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行全面的監(jiān)督。

五、公告、報(bào)名和競(jìng)價(jià)

（一）公告時(shí)間： 2025年10月17日起至2025年10月24日止。

（二）報(bào)名截止時(shí)間： 2025年10月24日下午16:30止。

（三）報(bào)名材料

1.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2.法定代表人身份證明及授權(quán)委托書；

3.法定代表人及授權(quán)人身份證復(fù)印件；

4.意向承租報(bào)名表；

5.保證金繳費(fèi)的回單憑證。

意向承租人應(yīng)于報(bào)名截止時(shí)間前現(xiàn)場(chǎng)遞交報(bào)名材料，本次招租只接受紙質(zhì)文件，意向承租人須在報(bào)名材料每頁加蓋公章，密封后遞交。

承租人需在報(bào)名前繳納保證金。

（四）競(jìng)拍方式：報(bào)名截止后，如出租標(biāo)的只征集到一個(gè)符合條件的意向承租人，無需公開競(jìng)價(jià)，按本公告租金標(biāo)準(zhǔn)直接成交。如出租標(biāo)的征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向承租人，將采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)（多輪報(bào)價(jià)）的交易方式，競(jìng)價(jià)為租金托底租金，分成比例不變，競(jìng)價(jià)過程中的加價(jià)幅度為每次加10000元（以本公告公開的托底租金底價(jià)為基礎(chǔ)），價(jià)高者得。

六、交易保證金的交納要求及處理

（一） 交易保證金：250000元；

意向承租人應(yīng)于報(bào)名截止日16：30前，將交易保證金足額交納至承租人指定的結(jié)算資金賬戶（以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)），否則視為放棄資格。

開戶單位：蕪湖遠(yuǎn)卓數(shù)字產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司

開戶銀行：交通銀行股份有限公司蕪湖分行營(yíng)業(yè)部

賬號(hào)：3420 0600 1013 0003 4471 4

（二）交易保證金處理：

意向承租人一旦繳納交易保證金，即被視為認(rèn)可本條并自愿遵守。

轉(zhuǎn)為租賃保證金：意向承租人在競(jìng)價(jià)后被確定為承租人的，自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為承租人支付《房屋租賃合同》的租賃保證金。

退還交易保證金：競(jìng)價(jià)結(jié)束后，除被確定為承租人以外的意向承租人，招租人將無息退還其交納的交易保證金。

扣除交易保證金：非招租人原因，意向承租人在被確定為承租人后15個(gè)工作日內(nèi)未與招租人簽訂《房屋租賃合同》的，招租人不予退還交易保證金，并作為違約金扣除，且招租人將取消該承租人的承租資格；交易保證金不足以彌補(bǔ)招租人損失的，招租人有權(quán)繼續(xù)追償。

本次公開招租內(nèi)容最終解釋權(quán)歸蕪湖遠(yuǎn)卓數(shù)字產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司所有。

七、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

聯(lián)系人：焦經(jīng)理

聯(lián)系電話：0553-5991472

報(bào)名表詳見附件：

意向承租報(bào)名表.xls