一、項目名稱：蕪湖神山智谷商業配套出租

二、招租人：蕪湖遠卓數字產業園建設運營有限公司

三、招租內容

（一）基本情況

蕪湖神山智谷位于蕪湖火車站東廣場旁，項目占地約238畝，規劃總建筑面積約49.42萬㎡，21幢單體建筑內，布局了研發辦公樓、產業孵化中心、企業服務中心、數字展廳、會展中心、高端商務酒店及餐飲娛樂等商業配套。現通過公開招租方式選取蕪湖神山智谷商業配套（以下簡稱“出租標的”）承租人，招租面積約3660㎡（以竣工交付后實測為準），其中包含地上商業：5#一層630㎡、14#一層530㎡；地下夾層商業：2500㎡。

1.項目情況：意向承租人在參與競租前應自行查勘出租標的，了解出租標的水、電、燃氣、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，一旦參與競租即視為意向承租人對出租標的情況無異議，由此產生的投資風險自行承擔，與招租人無關。

2.項目交割：承租人在簽訂《房屋租賃合同》后，按照出租標的移交日現狀與招租人辦理出租標的移交；承租人應配合辦理房產移交手續，無正當理由不接受的，即視同招租人已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租人未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租人承擔，與招租人無關。出租標的在移交之日前的水、電、天然氣、物業等相關費用由招租人承擔，移交后的水、電、天然氣、物業等相關費用由承租人承擔。

3.進場裝修要求：合同簽訂后，承租人對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經招租人審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

（二）租賃用途

限定為商業配套相關業務。意向承租方的項目定位需以 “數字 + 人文” 為內核，構建產業社區活力中樞，明確 “數字賦能的24小時產業生活共同體” 核心目標；深度融合 “科技感、煙火氣、青年力” 三大特質，同時聚焦 “業態豐富時尚、貼合年輕人生活追求、契合園區發展定位”，以主理人店為核心載體，打造充滿創新創意的商業配套，結合青年群體工作、社交、休閑需求，通過多元業態組合、個性場景營造與前沿運營模式，成為年輕人“愿意來、留得下” 的消費與社交高地，助力園區構建 “產業 + 場景 + 消費 + 旅游 + 活動” 五位一體發展格局。

（三）租賃業態

結合街區面積、地上商業布局及客群需求，業態規劃具體如下：

承租人不得擅自改變經營業態，且需符合園區整體商業規劃與消防、環保要求。若承租方對上述業態比例及具體經營內容數量、面積確有調整需求，需及時將調整的具體方案交由出租方審核，經同意后方可按調整后的方案運營。

（四）期限

1.租賃期限：10年，自出租標的實際竣工交付之日起計算。

2.裝修寬限期：6個月，該期間不計租金，計入本次租賃期限，但不免除承租人按照《房屋租賃合同》約定應當承擔的相關責任和義務。

（五）租金控制底價

本次出租標的租金采用“各商鋪托底租金與營收分成兩者取其高”的方式支付，即針對實際經營的單個商鋪，分別核算其當年度托底租金金額與當期營收分成金額，以兩者中金額較高的一項作為該商鋪當年度應支付的租金。其中，托底租金和營收分成按照遞增模式，具體標準如下：

1.地上商業：前三年度托底租金按26元/平方米/月標準計算，后七年每年在上一年度標準基礎上遞增2%；運營期間招租人收取的營收分成比例前四年度為3.5%，第五到第七年度為5%，第八到第十年度為6.5%。

2.地下夾層商業：前三年度托底租金按15元/平方米/月標準計算，后七年每年在上一年度標準基礎上遞增2%；運營期間招租人收取的營收分成比例前四年度為3.5%，第五到第七年度為5%，第八到第十年度為6.5%。

十年托底租金評估價根據實測面積核算，實際每年托底租金金額需按最終成交價與評估價的比例、實測面積相應調整。

招租人有權對“各商鋪托底租金與營收分成兩者取其高”的租金支付方式進行監管，以確保招租人能夠按照約定比例取得承租人在承租期的營收分成，從而保障招租人的有關利益。具體的監管方式如下：

1.承租人優先使用招租人提供或授權的支付結算系統；若承租人因業務需求需使用自有支付結算系統，須在合作生效前向招租人提交系統使用申請及技術對接方案，并在系統上線前完成權限開放配置，從而確保招租人可實時查詢系統內所有與合作業務相關的營收流水（含訂單金額、支付時間、交易狀態等全量數據）、對賬記錄及財務報表，且開放權限不得設置時間、范圍等限制。

2.承租人應在本合同生效后5個工作日內，向招租人報備出租標的運營所用全部收款賬戶（含銀行賬戶、第三方支付賬戶等）及收款二維碼，所有收款賬戶及二維碼需以招租人認可的方式進行備案登記，未經招租人書面同意不得擅自變更、新增或停用。

3.承租人需將出租標的運營產生的全部營收（包括但不限于商品銷售、服務提供等全部收入）納入備案收款賬戶統一結算，不得通過未備案賬戶、私人賬戶、體外二維碼等方式收取任何相關營收，禁止以陰陽合同、拆分交易、虛列成本等方式隱瞞真實營收。

4.招租人有權對出租標的運營及營收情況進行監管，包括但不限于：定期（每季度至少1次）查閱承租人結算系統數據、財務報表、收銀記錄、發票存根等資料，承租人需配合提供完整、真實、有效的相關文件；不定期進行巡場核查，核對實際經營情況與賬面記錄是否一致，承租人需配合招租人現場查驗收款設備、交易憑證等。

5.承租人應于每季度結束后10個工作日內，向招租人提交上季度營收明細報表、收款賬戶對賬單及招租人要求的其他營收證明材料，招租人有權對報表數據與備案賬戶流水、實際經營情況進行核對，核對結果作為營收分成的計算依據。

6.若招租人發現承租人存在隱瞞營收、擅自變更收款渠道、提供虛假財務資料等違約行為，招租人有權要求承租人補足應繳營收分成差額，并按差額部分的2倍支付違約金；情節嚴重的，招租人有權單方解除本合同，收回出租標的，同時要求承租人賠償全部損失（包括但不限于應得營收分成、律師費、訴訟費等）。

7.承租人需配合招租人對營收監管相關的合理要求，提供必要的技術支持（如開放結算系統查詢權限等），不得拒絕、拖延或阻撓招租人的監管行為。

四、意向承租人的資格條件

（一）主體資質：具有獨立法人資格，經營范圍需包含與租賃業態相關的經營類目（如餐飲服務、零售貿易、生活服務等），且無不良經營記錄等。

（二）裝修投入：意向承租人需承諾地上商業、地下夾層商業的硬裝改造費用不低于1000萬元，設計消防裝修方案需經相關部門審核批準并向招租人報備同意后方可施工。協議期兩年內意向承租人需提供裝修投入費用相關憑證，若未達到要求招租人有權解除協議。

（三）運營模式：意向承租人需在中標后10個工作日內提交完整的運營方案（含經營計劃、業態規劃、線上線下營銷推廣策略、客戶服務體系等），并負責項目建設后的全部運營工作；需具備線上線下全渠道推廣能力，負責園區商業的整體推廣運營；其經營業態需向招租人報備，招租人有權對商業業態、項目建設運營等進行管控并持續監督，若認為報備業態不適宜、建設不完善與或運營效果不佳，可向承租人提出調整要求。

五、裝修與開業時間

（一）在出租標的交付時完成相關設計、裝修以及部分商業業態招商工作；

（二）出租標的交付3個月內完成裝修并開業的面積不少于總體出租面積的30%；

（三）出租標的辦公人數達到5000人時，完成裝修并開業的面積不少于總體出租面積的50%；出租標的辦公人數達到10000人時，完成裝修并開業的面積不少于總體出租面積的70%。

六、公告、報名和競價

（一）公告時間：2025年11月17日16：30起至2025年11月26日16：30止。

（二）報名截止時間： 2025年11月26日16：30止。

（三）報名材料

1.公司營業執照；

2.法定代表人身份證明及授權委托書；

3.法定代表人及授權人身份證復印件；

4.意向承租報名表（詳見附件）；

5.保證金繳費的回單憑證。

意向承租人應于報名截止時間前現場遞交報名材料，本次招租只接受紙質文件，意向承租人須在報名材料每頁加蓋公章，密封后遞交。承租人需在報名前繳納保證金。

（四）競拍方式：報名截止后，如出租標的只征集到一個符合條件的意向承租人，無需公開競價，按本公告租金標準直接成交。如出租標的征集到兩個及以上符合條件的意向承租人，將采取現場競價（多輪報價）的交易方式，競價為租金托底租金，營收分成比例不變，競價過程中的加價幅度為每次加10000元及其整倍數（以本公告公開的托底租金底價為基礎）。其中，地上商業租金底價和地下商業租金底價按4:6的比例增長，即每加價10000元，地上商業底價增加4000元，地上商業底價增加6000元，價高者得。

七、交易保證金的交納要求及處理

（一） 交易保證金：150000元；

意向承租人應于報名截止日16：30前，將交易保證金足額交納至承租人指定的結算資金賬戶（以實際到賬時間為準），否則視為放棄資格。

開戶單位：蕪湖遠卓數字產業園建設運營有限公司

開戶銀行：交通銀行股份有限公司蕪湖分行營業部

賬號：3420 0600 1013 0003 4471 4

（二）交易保證金處理

意向承租人一旦繳納交易保證金，即被視為認可本條并自愿遵守。

轉為租賃保證金：意向承租人在競價后被確定為承租人的，自《成交確認書》簽訂之日起，交易保證金自動轉為承租人支付《房屋租賃合同》的租賃保證金。

退還交易保證金：競價結束后，除被確定為承租人以外的意向承租人，招租人將無息退還其交納的交易保證金。

扣除交易保證金：非招租人原因，意向承租人在被確定為承租人后三十日內未與招租人簽訂《房屋租賃合同》的，招租人不予退還交易保證金，并作為違約金扣除，且招租人將取消該承租人的承租資格；交易保證金不足以彌補招租人損失的，招租人有權繼續追償。

本次公開招租內容最終解釋權歸蕪湖遠卓數字產業園建設運營有限公司所有。

八、聯系人及聯系方式

聯系人：周經理

聯系電話：0553-2832375

附件：

商業配套報名材料.zip